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- 2014年低總小宅熱，臺(tái)南、高雄600萬以下交易逾半，臺(tái)北40年老屋有市，臺(tái)南透天最賣
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【MyGoNews蕭又安?方暮晨/綜合報(bào)導(dǎo)】受到打房政策影響，2014年全年買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)銳減，尤其臺(tái)北市3.2萬，新北市6萬棟，創(chuàng)23年以來新低點(diǎn)。臺(tái)灣房屋分析2014年實(shí)價(jià)登錄六都成交資料，發(fā)現(xiàn)房市低點(diǎn)時(shí)房市住宅產(chǎn)品的人氣指標(biāo)。以價(jià)格帶來看(表一)臺(tái)北市2014年熱銷產(chǎn)品集中在900-1200萬，其次為1200-1500萬。新北則以600-900萬最多；而離開雙北，其餘四都的熱門總價(jià)帶皆為300-600萬；以坪數(shù)來看(表二)，臺(tái)北熱門坪數(shù)是10-15坪，新北臺(tái)中臺(tái)南和高雄主要分佈在25-40坪最夯，桃園則偏向大坪數(shù)空間，45-50坪。
臺(tái)灣房屋智庫發(fā)言人張旭嵐表示，房?jī)r(jià)仍高，低總價(jià)產(chǎn)品入手門檻低，加上單身人口或小家庭增加，對(duì)房屋的需求偏向務(wù)實(shí)，階段性考量「先求有、在求大」，因此總價(jià)越低越好銷。2014年小宅當(dāng)?shù)溃词?5坪以下常見貸款不易，使用坪數(shù)不高，不過在都會(huì)區(qū)，尤其在臺(tái)北，若有學(xué)區(qū)概念或交通便利的小套房產(chǎn)品，能卡位搶到「臺(tái)北市」門牌，仍受市場(chǎng)青睞。
進(jìn)一步觀察屋齡(表三)，臺(tái)北因?yàn)榉績(jī)r(jià)高，新成屋交易佔(zhàn)兩成，但交易最多則集中在屋齡40年以上產(chǎn)品。至於臺(tái)北以外的五都，房?jī)r(jià)基期相對(duì)低，因此五年以內(nèi)新成屋約佔(zhàn)三成的交易量。而在中古屋市場(chǎng)，雙北和高雄則以40年以上老屋的交易最多，桃園、臺(tái)中和臺(tái)南則是20-25年屋齡的物件最熱門。張旭嵐表示，一般屋齡超過20年
開始較多結(jié)構(gòu)性的問題，轉(zhuǎn)手都會(huì)至少需要進(jìn)一步裝修或粉刷，雖然屋況較差，但價(jià)格較低，改造空間大，今年也受到自用族偏好。
若以住宅產(chǎn)品類型來看(表四)，除了臺(tái)南以透天厝為大宗，其餘五都皆以住宅大樓最搶手。張旭嵐分析，進(jìn)一步觀察在桃園、臺(tái)中、高雄，透天厝僅次於住宅大樓，顯示中南部對(duì)「有天有地」的透天厝仍有偏好，加上土地持份高，喜歡家族群居的概念，仍是深深影響購屋習(xí)慣。至於雙北除了住宅大樓外，以公寓交易最多，顯示在雙北高房?jī)r(jià)市場(chǎng)，實(shí)際使用坪數(shù)大，租金投報(bào)率高，有都更題材的公寓，對(duì)於置產(chǎn)族別具意義。
張旭嵐表示，整體而言，奢侈稅、囤房稅、房地合一等打房政策逼得置產(chǎn)族出場(chǎng)，2014年起首購、換屋族成為房市主要買盤，因此熱門交易產(chǎn)品類型回歸自用需求，受到高房?jī)r(jià)影響，臺(tái)北都會(huì)區(qū)走「小而巧」路線，低總、低坪的產(chǎn)品最受歡迎，尤其套房產(chǎn)品的交易量也是其他五都的2~4.5倍；而新北市則因房?jī)r(jià)基期略低，以千萬以下中小坪數(shù)產(chǎn)品取勝。桃園以南的四都，「1」字頭親民房?jī)r(jià)，購屋選擇則偏向新又大的產(chǎn)品。
張旭嵐建議購屋族，買方市場(chǎng)到來，2015年購屋戰(zhàn)略，「考慮跨區(qū)、多多比價(jià)、勤快看屋、勇敢出價(jià)」，尤其雙北房?jī)r(jià)較高的地區(qū)，可打破區(qū)域限制，「跨區(qū)通勤」，「跨縣移民」或許有機(jī)會(huì)用輕鬆價(jià)格入住優(yōu)質(zhì)環(huán)境。今年賣家價(jià)格有逐漸鬆動(dòng)趨勢(shì)，因此多比價(jià)，勤看屋或許可以找到願(yuàn)意平盤出場(chǎng)的賣家，大膽出價(jià)，增加成交機(jī)會(huì)，逢低搶到寶，一圓成家夢(mèng)。
進(jìn)一步觀察屋齡(表三)，臺(tái)北因?yàn)榉績(jī)r(jià)高，新成屋交易佔(zhàn)兩成，但交易最多則集中在屋齡40年以上產(chǎn)品。至於臺(tái)北以外的五都，房?jī)r(jià)基期相對(duì)低，因此五年以內(nèi)新成屋約佔(zhàn)三成的交易量。而在中古屋市場(chǎng)，雙北和高雄則以40年以上老屋的交易最多，桃園、臺(tái)中和臺(tái)南則是20-25年屋齡的物件最熱門。張旭嵐表示，一般屋齡超過20年
若以住宅產(chǎn)品類型來看(表四)，除了臺(tái)南以透天厝為大宗，其餘五都皆以住宅大樓最搶手。張旭嵐分析，進(jìn)一步觀察在桃園、臺(tái)中、高雄，透天厝僅次於住宅大樓，顯示中南部對(duì)「有天有地」的透天厝仍有偏好，加上土地持份高，喜歡家族群居的概念，仍是深深影響購屋習(xí)慣。至於雙北除了住宅大樓外，以公寓交易最多，顯示在雙北高房?jī)r(jià)市場(chǎng)，實(shí)際使用坪數(shù)大，租金投報(bào)率高，有都更題材的公寓，對(duì)於置產(chǎn)族別具意義。
張旭嵐表示，整體而言，奢侈稅、囤房稅、房地合一等打房政策逼得置產(chǎn)族出場(chǎng)，2014年起首購、換屋族成為房市主要買盤，因此熱門交易產(chǎn)品類型回歸自用需求，受到高房?jī)r(jià)影響，臺(tái)北都會(huì)區(qū)走「小而巧」路線，低總、低坪的產(chǎn)品最受歡迎，尤其套房產(chǎn)品的交易量也是其他五都的2~4.5倍；而新北市則因房?jī)r(jià)基期略低，以千萬以下中小坪數(shù)產(chǎn)品取勝。桃園以南的四都，「1」字頭親民房?jī)r(jià)，購屋選擇則偏向新又大的產(chǎn)品。
張旭嵐建議購屋族，買方市場(chǎng)到來，2015年購屋戰(zhàn)略，「考慮跨區(qū)、多多比價(jià)、勤快看屋、勇敢出價(jià)」，尤其雙北房?jī)r(jià)較高的地區(qū)，可打破區(qū)域限制，「跨區(qū)通勤」，「跨縣移民」或許有機(jī)會(huì)用輕鬆價(jià)格入住優(yōu)質(zhì)環(huán)境。今年賣家價(jià)格有逐漸鬆動(dòng)趨勢(shì)，因此多比價(jià)，勤看屋或許可以找到願(yuàn)意平盤出場(chǎng)的賣家，大膽出價(jià)，增加成交機(jī)會(huì)，逢低搶到寶，一圓成家夢(mèng)。
